지목 및 용도지역에 따른 건축면적

오늘은 지목 및 용도지역에 따른 건축면적에 대해서 알아보겠습니다. 아무 땅이나 나의 전원주택을 지울 수 없겠죠 그리고 나의 토지에 몇 평까지 집을 지울 수 있는 지 궁굼 하시죠 지금부터 차근차근 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

목                    차

1. 지목의 종류 2. 용도지역 구분 3. 용도지역 구분에 따른 건폐율과 용적률 4. 제1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 경량목조주택의 건축 가능한 평수는?

 

 

1. 지목의 종류

지목의 종류는 현재 28가지나 됩니다. 그중에서 가장 많이 접하게 되는 몇 가지 지목에 대해서 알아보겠습니다.

(1) 대지

모든 대지가 건축하는데 전현 문제가 없는 것이 아닙니다. 도로 폭이 4m이상 나오지 않아 신축이 불가능한 대지도 있습니다. 꼭 설계사무실에 자문을 받고 구입

 

(2) 전

특별한 사유가 없는 한 지목을 변경하여 집을 짓을 수 있으나 변경하지 않고는 농가주택만 가능 합니다.

 

(3) 답

특별한 사유가 없는한 지목을 변경하여 집을 짓을 수 있으나 변경하지 않고는 농가주택만 가능 합니다. 단 절대농지는 지목변경이 매우 어렵다고 생각 하시면 됩니다.

 

(4) 과(과수원) 

지목 변경을 통해 집을 짓을 수 있습니다.

 

 

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(5) 목(목장) 

축산업 목적으로 조성한 토지 초지법에 의한 목장용지는 지정된 날로부터 “25년 동안” 지목변경이나 타용도 전용이 불가하고, 농지법에 의한 목장용지는 지정된 날로부터 “5년 동안” 지목변경이나 타용도 전용이 불가합니다. 따라서 의무 사용기간이 필수적입니다. 단 지자체장의 허가를 받으면 전용이나 지목변경이 가능 합니다.

 

(6) 임야 

산림 및 원야를 이루고 있는 토지로 개인이 접근하기에는 개발행위에서 부터 대체산림자원조성비등 인허가 기간이 상당하게 발생 합니다.

 

(7) 잡종지

다른 지목에 속하지 않은 토지로 대지와 함께 건축하기 가장 좋은 토지입니다.

 

2. 용도지역 구분

용도지역이란 건폐율, 용적률, 높이 등을 입지별로 제한하기 위해 책정해놓은 구역을 뜻 합니다. 우선 용도지역에 따른 건폐율이나 용적률을 살펴보기 전에 간단히 용어 정리를 하겠습니다.

 

(1) 대지면적 

땅의 (3) 수평면적

 

(2) 건축면적 

건축물 (2) 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적

 

(3) 연면적 

(1) + (2) 합한 면적

 

(4)건폐율 

대지면적(3) 대비 건축면적(2)의 비율 ( 건축면적 / 대지면적 ) * 100

* 도시지역 50~70% , 관리지역 20~40% 건폐율 제한 이유는 쾌적한 환경 조성

 

(5) 용적율 

대지면적 (3) 대비 건축물 연면적 비율 (연면적 / 대지면적 ) *100

* 건물을 얼마나 높게 올릴 수 있는지에 대한 기준 압나더,

 

 

 

 

 

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3.용도지역 구분에 따른 건폐율과 용적률

(1) 도시주거지역

1) 1종 전용 주거지역은 건폐율 50%이하 용적률은 100%이하

2) 2종 전용 주거지역은 건폐율 50%이하 용적률은 150%이하

3) 1종 일반 주거지역은 건폐율 60%이하 용적률은 200%이하

4) 2종 일반 주거지역은 건폐율 60%이하 용적률은 250%이하

5) 3종 일반 주거지역은 건폐율 50%이하 용적률은 300%이하

6) 준주거지역은 건폐율 70%이하 용적률은 500%이하입니다.

 

(2) 녹지지역

1) 보전녹지지역은 건폐율20% 이하 용적률은 80%이하입니다.

2) 생산녹지지역은 건폐율20% 이하 용적률은 100%이하

3) 자연녹지지역은 건폐율20% 이하 용적률은 100%이하

 

(3) 보전, 생산, 계획관리지역

1) 보전관리지역은 건폐율 20%이하 용적률은 80%이하

2) 생산관리지역은 건폐율 20%이하 용적률은 80%이하

3) 계획관리지역은 건폐율 40%이하 용적률은 100%이하입니다.

 

(4) 농림지역과 자연보전지역

둘다 건폐율은 20%이하 용적률은 80% 이하입니다.

 

4. 제1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 경량목조주택의 건축 가능한 평수는?

제 1종전용주거지역에서 대지 100평을 구입 했을 때 이론상으로는 100평(연면적)의 건물을 짓을 수 있을 것 같으나주차장법과 일조권 조경등을 감안 하면 60평(연면적)이내가 가장 적당 하다고 할 수 있습니다.

 

 

(1) 주차장

주차장법에 따르면 연면적 150㎡ 이하인 경우 1대이나 연면적이 61평이상 이면 2대 입니다.

 

(2) 일조권

건축법에 따르면 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 위 「건축법」 제61조제1항 및 「건축법」 제61조제3항이 적용되지 않을 수 있습니다. (「건축법」 제61조제4항) 그러나 대부분 지자채에서 쾌적한 환경을 위해 최소 1.5m 이격을 두게 합니다.

 

오늘은 지목 및 용도지역에 따른 건축면적에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.