전원 주택 건축 비용과 인입 비용 자동 계산기

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현대 사회에서 전원 주택에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이에 따라 전원 주택 건축 시 고려해야 할 비용 요소와 각종 인입 비용까지 종합적으로 계산해주는 자동 계산기의 중요성이 대두되고 있습니다. 이 글에서는 전원 주택 건축 비용과 인입 비용을 자동으로 계산하는 도구에 대한 필요성과 유용성을 평가하고, 이를 활용하는 방법을 상세히 설명하겠습니다.

목                              차

1. 전원 주택 건축 비용의 주요 구성 요소 2. 전원 주택 인입 비용의 중요성 이해 3. 전원 주택 건축 비용 자동 계산기의 필요성과 동작 원리

 

 

1. 전원 주택 건축 비용의 주요 구성 요소

전원 주택을 건축하려면 여러 가지 비용 요소를 고려해야 합니다. 첫째, 토목 공사 및 기반 시설 구축 비용입니다. 지반 조사, 토지 정지, 배수 공사 등 다양한 항목이 포함됩니다. 둘째, 건축 자재 및 시공 비용으로 이는 건축물의 규모와 사용되는 자재의 품질에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 마지막으로, 실내 인테리어 및 외부 조경 등 추가 비용도 무시할 수 없습니다.

 

2. 전원 주택 인입 비용의 중요성 이해

전원주택을 짓는 과정에서 인입 비용은 종종 간과되지만 매우 중요한 요소입니다. 인입 비용은 전기, 수도, 가스 등 필수 기반 시설을 집 내부로 연결하는 데 드는 비용을 의미합니다. 이를 제대로 계산하지 않으면 예산이 초과될 수 있습니다. 또한, 지리적 조건에 따라 인입 비용이 크게 다를 수 있어 사전에 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

 

3. 전원 주택 건축 비용 자동 계산기의 필요성과 동작 원리

전원 주택 건축 및 인입 비용을 계산하는 자동 계산기는 이러한 복잡한 비용 요소를 손쉽게 파악할 수 있도록 도와줍니다. 계산기는 여러 입력 값을 받아 토목, 건축, 인입 비용 등의 총합을 자동으로 산출합니다. 사용자는 토지 면적, 건축 규모, 자재 유형 등을 입력하면, 계산기는 이를 기반으로 구체적인 비용 예측을 제공합니다. 이는 설계 단계부터 예산을 관리하는 데 큰 도움이 됩니다.

 

전원주택 건축비용 계산기

(1) 토지매입비
전원주택 건축을 위한 토지 매입에서는 위치가 중요한 변수입니다. 도심과의 거리가 가까울수록, 교통 접근성이 우수할수록 토지 가격이 높게 책정됩니다. 이는 주택의 편리성과 직결되므로 예산 설정 시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 반면, 도심에서 멀어질수록 가격은 저렴해지지만, 전력, 상수도, 통신 등 인프라 구축 비용이 추가될 수 있습니다. 따라서 최적의 위치를 찾는 것이 중요합니다.

토지면적 (평):

토지매입비 (평당 가격):

(2) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)
대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다.

농지전용 부담금 계산
전용신청면적(㎡)×(개별공시지가×30%)
1㎡당 5만원 초과시 상한액 5만원으로 부과

농지전용부담금 포함: 예 아니오
개별공시지가 (㎡당):

(3) 토지 취득세 (취득세 4%, 농특세 0.2%, 지방교육세 0.4%)
토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며, 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다.

(4) 토목설계비
외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요. 토목, 건축설계는 시청 또는 군청 주변에 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적 하시면 됩니다.
※ 토목설계비를 평당 3만5천원으로 가정

(5) 건축설계비
건축 설계 시 야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요. 살다 보면 나중에 불법으로 창고를 시공하는 사례가 발생합니다.
※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

(6) 건축공사비
전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다. 조경, 가구, 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다.
※ 건축공사비를 평당 700만원으로 가정

(7) 기반시설인입비
건축물에 거주를 하기 위해서는 전기, 수도, 가스 등이 기반시설이 인입되어야 합니다.
※ 기반시설 인입비 500만원으로 가정 세부사항은 아래 인입 비용을 참고
※ 단 지하수를 이용할 경우 소공 300만원, 대공은 800만원의 추가 비용이 발생합니다.

(8) 정화조설치비
정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다.
※ 정화조설치비는 500만원으로 가정

(9) 경계측량
한국국토정보공사에 신청
※ 경계측량비는 100만원으로 가정

(10) 가구구입비
대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요. 싱크대는 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능합니다.
※ 싱크대 / 아일랜드식탁 / 붙박이장 / 식탁 등 2,000만원으로 가정

(11) 조경공사비
잔디는 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어렵고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소 등에 연락하셔서 시공하세요. 석축은 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요. 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구 조경석은 남아도 문제, 부족해도 문제입니다. 조경석은 25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다. 수목 식재 시 너무 욕심부리지 마세요. 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓이로 그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요. 무턱대고 심으면 죽습니다. 특히 감나무, 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다.
※ 조경공사비는 800만원으로 가정
※ 보강토옹벽 시공시 ㎡(헤베) 당 16만원 추가 비용 발생

보강토 옹벽 공사 (㎡):

(12) 우수관로공사비
우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요. 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 써야 해요. 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실득실 거려요.
※ 우수관로공사비 300만원으로 가정

(13) 건축물취득관련세금
원시취득: 취득세(2.8%) / 농특세(0.2%) / 지방교육세(0.16%)

(14) 입주 청소 비용
평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가 높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의하세요.
※ 입주 청소비용 평당 14,000원 가정

건축면적 (평):

비용 내역

항목	금액 (원)
토지매입비	0 원
농지전용부담금	0 원
토지 취득세	0 원
토목설계비	0 원
건축설계비	0 원
건축공사비	0 원
기반시설인입비	0 원
정화조설치비	0 원
경계측량	0 원
가구구입비	0 원
조경공사비	0 원
우수관로공사비	0 원
보강토 옹벽 공사비	0 원
건축물취득관련세금	0 원
입주 청소 비용	0 원
총 비용	0 원

 

오늘은 전원 주택 건축 비용과 인입 비용 자동 계산기에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

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