전원주택(목조) , 세컨하우스 건축비용과 인입비용

서울과 멀지 않은 수도권 인근에 주거 또는 세컨하우스로 전원주택을 건축 할 때 과연 건축비용은 얼마나 들어 갈지 ? 건축 비용은 (1)토지매입비용(토지전용비용)  (2)건축시공비  (3)토목비용 (4)조경공사비 (5)각종설계.인허가비용 (6)각종 인입비용 등이 발생 합니다. 오늘은 전원주택 건축과 관련한 각종비용에 대해 살펴 보겠습니다.

 

 

 

 

1. 전원주택 토지 매입관련 비용

(1) 토지매입비

토지 매입 시 가장 중요 한부분은 환금성 입니다. 환금성이 높은 토지는 편의성(학교,병원,마트)을 가지고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 토지 가격이 비싸다는 단점도 가지고 있습니다. 그렇다고 해서 가격이 낮은 토지의 경우 향후 개인 사정 등으로 이주를 하게 되면 매매 시 어려움이 발생 하기 나름이며 정지 작업이 되어 있지 않은 토지의 경우 토지전용비용과 토목공사비가 의외로 많이 발생 할 수도 있습니다.  또한 난방비를 예를 들자면 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸 겨울철 유지비가 많이 발생 할 수 있습니다.

 

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(2) 토지 취득과 관련된 세금

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다..

일반기준 (농지제외)
1	취득세	4%	2억원 * 4% = 8,000,000원
2	농특세	0.2%	2억원 * 0.2% = 400,000원
3	지방교육세	0.4%	2억원 * 0.4% = 800,000원

 

(3) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용 했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다.  그러나 전이나 밭을 전용하였을 경우 공시지가의 30%입니다.

 

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2. 전원주택 건축관련 비용

(1) 건축공사비

전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 핵심 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다. 인허가.설계 , 조경 , 주방가구 , 인입비용 등 까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다.  참고로 제가 아는 업체의 경우 순수 건축공사비는 30평 미만의 경우  평당 700만원 30평 이상의 경우 650만원 입니다. 

 

(2) 건축설계비

일반적으로 시 , 군청 인근에 건축설계 사무실들이 모여 있습니다. 그리고 일반적인 건축물의 경우 대략 평당 10만원 ~ 15만원 내외로 생각하시면 됩니다. 

 

(3) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다. 평당 10만원 내외 생각하시면 됩니다. 

 

(4) 건축물취득관련세금

건물을 건축 완료 하였다면 건축물 취그관련 세금을 납부 하셔야 합니다.

원시취득
1	취득세	2.8%	301,000,000원 * 2.8% = 8,428,000원
2	농특세	0.2%	301,000,000원 * 0.2% = 602,000원
3	진방교육세	0.16%	301,000,000원 * 0.16% = 481,600원

 

 

 

 

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3. 전원주택 토목 및 기반관련 인입 비용

(1) 토목설계비

토목 설계는 시, 군청 앞에 가시면 설계사무실(00측량)이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 ~ 3곳 정도는 비교 견적를 하셔야 합니다. 평당 30,000원 ~ 40,000원으로 참고하시면 됩니다.

 

(2) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정 하였으며 기 개발 택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다. 정화조 설치비 기본으로 500만원 정도 책정 하시면 됩니다.  일반 정화조 : 150~300만원 , 오수 합병정화조 : 500~700만원 입니다.

 

(3) 우수관로공사비

우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있습니다. 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 합니다. 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.  우수관로 공사비 기본300만원 정도 예상 하시면 됩니다.

 

(4) 경계측량

한국국토정보공사에 신청 경계측량비는 기본적으로 대략 100만원 정도 예상 하시면 됩니다.

 

(5) 기반시설인입비

주택에서 살기 위한 기본 시설인 전기 , 수도 , 가스는 기본으로 500만원 책정했습니다. 세부사항은 아래 인입 비용을 참고 하세요 

1) 물 (水)

① 수    도 : 100만원 ~ 200만원 (계량기설치 및 인입비용)

② 지하수 : 대공 700 ~ 900만원

 

2) 전기

① 50~70만원

 

3) 가스

① LPG : 30~50만원

② LNG(도시가스) : 120만원정도

 

 

4. 전원주택 조경 , 가구 , 기타관련 비용

(1) 조경공사비

1)  잔디 : 가급적 직접 하지 마세요. 생각 보다 어렵습니다. 수평잡기가 어럽고 잔디 생육이 쉽지 않습니다. 

2) 석축 : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구  조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

3) 수목 : 식재 하실때 너무 많이 식주 하지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로  그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 합니다. 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다.

 

(2) 가구구입비

대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

 

(3) 입주청소비

평당 10,000원 ~ 15,000원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가  높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요 

 

 

오늘은 전원주택(목조) , 세컨하우스 건축비용과 인입비용에 대해 알아 보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

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