반쪽 시행 농촌 체류형 쉼터 설치 조건, 가격, 제작, 대안 제시

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여러분, 농촌에서의 삶, 어떠세요? 바쁜 도시 생활에서 벗어나 자연과 함께 어우러지는 삶을 꿈꾸시는 분들 많으실텐데요. 그런데 말입니다, 농촌 생활이 마냥 꿈같을 것 같지만, 마냥 쉬운 일은 아니겠죠. 특히 "체류형 쉼터"라는 말을 들어보신 적 있나요? 오늘은 그 체류형 쉼터에 대해 이야기해볼 건데요, 그냥 쉼터가 아니라 완벽하진 못한 "반쪽 시행"에 관한 이야기랍니다.

 

목                              차

1. 농촌 체류형 쉼터 설치 조건 2. 농촌 체류형 쉼터 가격 3. 농촌 체류형 쉼터 제작 4. 농촌 체류형 쉼터 대안

 

농촌 체류형 쉼터 / 소형 주택 건축 상담 010-5968-9880

 

1. 농촌 체류형 쉼터 설치 조건

 

[1] 사용목적 : 농업인 또는 주말·체험영농을 하려는 사람의 농작업을 위한 농지에 임시숙소

※ 전입신고 및 상시거주 불가능, 콘테이너 또는 이와 비슷한 구조

※ 농업인 : 농업진흥지역 내·외 농지 모두 가능

※ 주말·체험영농 : 농업진흥지역 바깥 농지에만 가능

'21.8.16 이전 주말·체험영농을 목적으로 농업진흥지역 내 농지를 소유한 경우 가능

 

[2] 쉼터 면적 : 한 세대 당 연면적 33제곱미터 이하

※ 전국단위 및 한 필지에 농막과 체류형 쉼터가 함께 있는 경우 합산 면적 33제곱미터 이하

※ 처마, 차양, 부연 등 중심선으로부터 수평거리 1미터 이상 돌출된 부분은 그 연면적 및 건축면적을 합산(33m2 이하)

 

[3] 주차공간 및 데크 : 농림축산식품부장관이 정하여 고시하는 면적 이하

※ 예시 : 데크(15m2) + 오수처리시설(10m2 ) + 주차장(13.5m2 ) = 38.5 m2

※ 데크설치 가능면적: 데크가 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5m를 곱한면적

 

[4] 설치농지 최소면적 : 체류형쉼터 설치 연면적의 최소 두배 이상

※ 쉼터 33m2+부속시설 38.5 m2 [데크+오수처리시설+주차장] = 71.5 m2 = 143m2

 

[5] 콘크리트 기초(기초석, 주춧돌 등 독립기초 형식) 설치가능, 쉼터 층고는 지표면으로부터 4m 이하

 

[6] 쉼터 설치 전 개발행위허가 및 가설건축물 축조신고를 득하여야 함.

체류형쉼터, 부속시설 및 주차장은 진입도로에 연접 할 것

※ 소방자동차를 통한 소방활동이 가능한 도로에 접할 것

※「농어촌도로 정비법」제4조에 따른 면도(面道), 이도(里道), 농도(農道) 및 주민이 오랫동안 이용하고 있는 사실상의 통로에 접할 것

주택용 소방시설(소화기, 단독경보형감지기) 설치 의무

전기, 수도 등 간선공급설비가 필요할 경우 불가능(지선설비 허용)

 

[7] 전입신고할 경우 농지법 위반에 해당

기존농막 체류형 쉼터로 전환 가능

※개정법 시행일로부터 3년 이내(2027년 12월 까지)

※양성화를 하고자 할 경우 농지법 및 건축법 규정의 이행강제금 부과 대상

 

[8] 농지이용 정보 변경신청을 통해 농지대장에 등재

 

 

 

2. 농촌 체류형 쉼터 가격

구분	A타입 (6평,10평)	B타입 (6평,10평)	C타입 (6평,10평)
평당 가격	350만원	550만원	700만원
기초	철구조	철구조	목구조
외벽두께	150T내외	270T내외	230T내외
바닥두께	기초 아연각관 높이100T을 제외한 [1]전기온수보일러 100T [2]전기필름 80T
외벽마감	징크판넬	메탈사이딩, 롱블릭 벽돌	메탈사이딩, 롱블릭 벽돌
내부마감	도배	도배/편백 등	도배/편백 등
단열	우레탄판넬	우레탄판넬	그라스 울
창호	일반	2중 창호	2중 창호
난방	전기 온수보일러 또는 전기 필름 선택
이동. 설치비	실비 청구
현장 제작비	평당 단가 20% - 30%

 

 

 

3. 농촌 체류형 쉼터 제작

[1] 목조 [C 타입

 

[2] 철구조[A.B 타입]

4. 농촌 체류형 쉼터 대안

농촌 체류형 쉼터의 경우 임시 가설 건축물로 소비성 제품으로 인식 또한 수도권 거주자의 경우 1가구2주택 관련 양도세 특례 문제의 경우 근린 생활 시설 15평 이내로 건축 하는 것이 현실 적 대안 주의 사항으로 근린 생활 건축 후 주소지 이전은 안 하는 것이 차후 세금 이슈가 발생 할 확률 적음

 

오늘은 반쪽 시행 농촌 체류형 쉼터 설치 조건, 가격, 제작, 대안 제시에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

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